Η κυριότητα περνά σε εσάς από την πρώτη μέρα
Συμβόλαιο αγοράς, μεταγραφή, καταχώριση στο Κτηματολόγιο στο όνομά σας. Δεν είναι προσύμφωνο ούτε δικαίωμα προαίρεσης.
Αγοράστε ψιλή κυριότητα ακινήτου έως και 60% κάτω από την εμπορική αξία
Ο πωλητής κρατά ισόβια επικαρπία και συνεχίζει να μένει στο σπίτι του. Εσείς αποκτάτε σήμερα την κυριότητα με σημαντικά χαμηλότερο κεφάλαιο, και την πλήρη χρήση του ακινήτου όταν λήξει η επικαρπία.
Σαφής Ενημέρωση, Καθορισμένα δικαιώματα, Συμβολαιογραφική μεταβίβαση
Τι ακριβώς αγοράζετε
Η κυριότητα και η χρήση του ακινήτου διαχωρίζονται. Παίρνετε τη μία, ο πωλητής κρατά την άλλη για όσο ζει.
Ο πωλητής κρατά τη χρήση ισοβίως
Μένει στο σπίτι ή το εκμισθώνει και εισπράττει το ενοίκιο. Δεν μπορεί να το πουλήσει, να το υποθηκεύσει ή να το επιβαρύνει.
Η τιμή προκύπτει από την ηλικία του επικαρπωτή και την εμπορικότητα του ακινήτου
Όσο νεότερος ο επικαρπωτής, τόσο χαμηλότερη η τιμή και τόσο μεγαλύτερη η αναμονή. Ακίνητα με χαμηλότερη εμπορικότητα τιμολογούνται με μεγαλύτερη έκπτωση.
Η πλήρης κυριότητα αποκαθίσταται αυτόματα
Με τη λήξη της επικαρπίας, περνάει το σύνολο της κυριότητας του ακινήτου αυτόματα σε εσάς.
Παράδειγμα με πραγματικούς αριθμούς
- Εμπορική αξία ακινήτου
- €300.000
- Ηλικία επικαρπωτή
- 78 ετών
- Αξία επικαρπίας
- €120.000
- Τιμή ψιλής κυριότητας
- €180.000
- Φόρος μεταβίβασης + συμβολαιογραφικά + αμοιβή Avrio Assets
- €30.000
- Συνολικό κόστος εισόδου
- €210.000
Πληρώνετε €210.000 σήμερα για ακίνητο με εμπορική αξία €300.000
*Ενδεικτικό παράδειγμα. Κάθε ακίνητο τιμολογείται ξεχωριστά.
Τι κερδίζετε με αυτή τη μορφή αγοράς
Χαμηλότερο κεφάλαιο εισόδου, πραγματικό περιουσιακό στοιχείο και απόδοση που δεν εξαρτάται από ενοίκια.
Η αξία ανεβαίνει με τον χρόνο, ακόμη κι αν η αγορά μείνει στάσιμη
Όσο περνούν τα χρόνια, η επικαρπία συρρικνώνεται και η ψιλή κυριότητα πλησιάζει την πλήρη αξία, άρα ανεβαίνει. Η μετατόπιση αυτή συμβαίνει ανεξάρτητα από την πορεία της αγοράς ακινήτων.
Προστασία από τον πληθωρισμό*
Κλειδώνετε σήμερα την τιμή. Αυτό που κρατάτε δεν είναι ονομαστική απαίτηση αλλά ακίνητο: σε μακροχρόνιο ορίζοντα η αξία του κινείται μαζί με το γενικό επίπεδο τιμών, ενώ το ποσό που πληρώσατε παραμένει σταθερό.
Καμία διαχείριση — και κανένας φόρος εισοδήματος
Δεν έχετε ενοικιαστές, κενά, εισπράξεις ή δηλώσεις μισθωμάτων. Η απόδοση δεν έρχεται ως φορολογητέο εισόδημα, αλλά ως περιουσιακό στοιχείο.
Χαμηλότερα έξοδα απόκτησης
Ο φόρος μεταβίβασης και τα συμβολαιογραφικά υπολογίζονται επί της αξίας της ψιλής κυριότητας, όχι επί της πλήρους. Σε απόλυτα ποσά πληρώνετε λιγότερα από ό,τι στην αγορά του ίδιου ακινήτου ως ελεύθερου ενώ αφήνετε ένα κομμάτι φόρου για το τέλος.
Ακίνητη περιουσία στο όνομά σας
Η ψιλή κυριότητα καταχωρείται στο Κτηματολόγιο. Πωλείται, δωρίζεται και κληρονομείται όπως κάθε ακίνητο.
*Οι τιμές των ακινήτων μπορούν να αυξηθούν ή να μειωθούν. Η προστασία από τον πληθωρισμό αφορά μακροχρόνιο ορίζοντα και δεν είναι εγγυημένη.
Γιατί αγοράζετε σε χαμηλότερη τιμή
Η σύγκριση γίνεται με την εκτιμώμενη εμπορική αξία του ίδιου ακινήτου. Η χαμηλότερη τιμή συνοδεύεται από συγκεκριμένους περιορισμούς.
Δεν έχετε άμεση χρήση
Η αγορά δεν σας δίνει άμεση δυνατότητα να εγκατασταθείτε στο ακίνητο. Η επικαρπία εξακολουθεί να ισχύει.
Δεν εισπράττετε ενοίκιο
Η απόδοση δεν είναι ταμειακή ροή. Είναι η διαφορά ανάμεσα στην τιμή εισόδου και στην αξία του ακινήτου όταν το παραλάβετε ελεύθερο.
Ο χρόνος δεν είναι προκαθορισμένος
Η διάρκεια του ισόβιου δικαιώματος δεν είναι γνωστή εκ των προτέρων. Δεν υπάρχει εγγυημένη ημερομηνία ελεύθερης χρήσης.
Δυνατότητα μεταπώλησης, με την υποστήριξη της Avrio Assets
Αν χρειαστεί να πουλήσετε πριν τη λήξη της επικαρπίας
Δεν είστε υποχρεωμένοι να περιμένετε. Η ψιλή κυριότητα μεταβιβάζεται ελεύθερα και αναλαμβάνουμε εμείς την αναζήτηση αγοραστή.
Μεταβιβάζεται από την πρώτη μέρα
Μπορείτε να πουλήσετε την ψιλή κυριότητα οποτεδήποτε, χωρίς τη συναίνεση του επικαρπωτή. Το δικαίωμά του παραμένει ανέπαφο και ο νέος αγοραστής μπαίνει στη θέση σας.
Δεν ψάχνετε αγοραστή μόνοι σας
Το ίδιο δίκτυο που σας παρουσίασε το ακίνητο αναλαμβάνει και τη μεταπώλησή του. Αποτιμούμε εκ νέου, το εντάσσουμε στο χαρτοφυλάκιο και το παρουσιάζουμε σε αγοραστές που ήδη αναζητούν αυτή τη μορφή συναλλαγής.
Η βάση αποτίμησης βελτιώνεται με τον χρόνο
Πουλάτε ένα δικαίωμα που πλησιάζει περισσότερο την πλήρη κυριότητα απ' ό,τι όταν το αγοράσατε, επειδή η επικαρπία έχει συρρικνωθεί στο μεταξύ.
Τι δεν υποσχόμαστε
Δεν εγγυόμαστε ούτε χρόνο ούτε τιμή. Η μεταπώληση εξαρτάται από τη ζήτηση τη δεδομένη στιγμή και από την πορεία της αγοράς. Σχεδιάστε την αγορά με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, με τη δυνατότητα πρόωρης εξόδου ως εφεδρεία και όχι ως βάση.
Ασφαλής δομή
Κάθε ευκαιρία ακολουθεί σαφώς καθορισμένη νομική δομή και ελεγχόμενη διαδικασία συναλλαγής.
Νομική δομή
Η κυριότητα μεταβιβάζεται μέσω συμβολαιογραφικών πράξεων με ρητό διαχωρισμό των δικαιωμάτων.
Επιλεγμένες ευκαιρίες
Οι ευκαιρίες ελέγχονται επιλεκτικά πριν παρουσιαστούν.
Κεντρικός συντονισμός
Η διαδικασία από την αρχή έως το τέλος διαχειρίζεται μέσω ενός ενιαίου σημείου επικοινωνίας.
Η διαδικασία
Μια οργανωμένη διαδικασία, με σαφή ενημέρωση σε κάθε στάδιο.
Πείτε μας τι αναζητάτε
Μοιραστείτε μαζί μας τις περιοχές που σας ενδιαφέρουν, το εύρος προϋπολογισμού και τον χρονικό σας ορίζοντα.
Γνωρίστε τα διαθέσιμα ακίνητα
Σας παρουσιάζουμε τα ακίνητα και τα βασικά στοιχεία τους, για να επιλέξετε ποια θέλετε να εξετάσετε περισσότερο.
Εξετάστε τον φάκελο και τους όρους
Με τους συμβούλους σας, ελέγχετε το ακίνητο, τα έγγραφα και τους όρους της αγοράς πριν δεσμευτείτε.
Προχωρήστε στην αγορά
Εφόσον συμφωνηθούν οι όροι και ολοκληρωθούν οι έλεγχοι, ακολουθούν η υπογραφή του συμβολαίου και η καταχώριση της πράξης.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πουλήσω την ψιλή κυριότητα πριν λήξει η επικαρπία;
Ναι. Η ψιλή κυριότητα είναι εμπράγματο δικαίωμα που μεταβιβάζεται ελεύθερα, χωρίς τη συναίνεση του επικαρπωτή. Ο νέος αγοραστής μπαίνει στη θέση σας και η επικαρπία συνεχίζεται αμετάβλητη. Αναλαμβάνουμε εμείς την αποτίμηση και την ανεύρεση αγοραστή, χωρίς όμως να εγγυόμαστε χρόνο ή τιμή.
Τι γίνεται αν ο επικαρπωτής ζήσει πολύ περισσότερο από το αναμενόμενο;
Περιμένετε περισσότερο και η απόδοσή σας μειώνεται αντίστοιχα. Η τιμή κλειδώνει κατά την αγορά και δεν αναπροσαρμόζεται. Αυτό είναι το κεντρικό ρίσκο της συναλλαγής και ο λόγος που η τιμή εισόδου είναι χαμηλότερη — η έκπτωση είναι το αντίτιμο αυτής της αβεβαιότητας.
Δεν είστε, όμως, υποχρεωμένοι να περιμένετε μέχρι τότε για να αναζητήσετε νέο αγοραστή. Παραμένει η δυνατότητα μεταπώλησης της ψιλής κυριότητας, με την υποστήριξη της Avrio Assets και χωρίς εγγύηση χρόνου ή τιμήματος.
Τι γίνεται αν μετακομίσει σε δομή φροντίδας ή σε συγγενείς;
Η επικαρπία δεν παύει επειδή ο δικαιούχος δεν μένει πια στο ακίνητο. Διατηρεί το δικαίωμα να το εκμισθώσει και να εισπράττει το ενοίκιο για όσο ζει. Σε κάποιες περιπτώσεις ο επικαρπωτής επιλέγει να παραιτηθεί από την επικαρπία νωρίτερα — τότε η πλήρης κυριότητα περιέρχεται σε εσάς πριν την αναμενόμενη στιγμή. Δεν μπορείτε όμως να το επιβάλετε.
Κληρονομείται; Τι γίνεται αν πεθάνω εγώ πρώτος;
Κληρονομείται κανονικά, όπως κάθε ακίνητο. Οι κληρονόμοι σας μπαίνουν στη θέση σας και η επικαρπία συνεχίζεται μέχρι τον θάνατο του επικαρπωτή.
Ποιος πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ και τις επισκευές;
Ο ΕΝΦΙΑ επιμερίζεται με βάση την ηλικιακή κλίμακα. Ο επικαρπωτής βαρύνεται με τα κοινόχρηστα και την τακτική συντήρηση, εσείς με τις δομικές και έκτακτες δαπάνες. Η κατανομή ακολουθεί τον Αστικό Κώδικα.
Τι γίνεται αν το ακίνητο δεν συντηρείται σωστά;
Ο επικαρπωτής έχει νομική υποχρέωση να διατηρεί ανέπαφη την ουσία του ακινήτου και ευθύνεται για φθορές πέραν της συνήθους χρήσης. Σε σοβαρές περιπτώσεις κατάχρησης, ο νόμος προβλέπει ένδικα μέσα για τον ψιλό κύριο.
Τι γίνεται αν ο επικαρπωτής έχει χρέη ή του γίνει κατάσχεση;
Οι δανειστές του επικαρπωτή μπορούν να στραφούν μόνο κατά της επικαρπίας, όχι κατά της δικής σας ψιλής κυριότητας. Είναι δύο χωριστά δικαιώματα, καταχωρημένα χωριστά. Αν η επικαρπία εκπλειστηριαστεί, ο νέος δικαιούχος την ασκεί μέχρι τον θάνατο του αρχικού επικαρπωτή — η διάρκεια δεν αλλάζει.
Μπορώ να επισκεφθώ το ακίνητο πριν αποφασίσω;
Ναι, κατόπιν συνεννόησης. Στο ακίνητο ζει κάποιος, οπότε η επίσκεψη κλείνεται μαζί του και σε χρόνο που τον εξυπηρετεί. Τη διευκολύνουμε εμείς για κάθε ακίνητο που εξετάζετε σοβαρά.
Μπορώ να μιλήσω με τον πωλητή πριν αγοράσω;
Ναι, εφόσον το επιθυμεί και εκείνος. Θεωρούμε ότι βοηθά και τις δύο πλευρές: εσείς καταλαβαίνετε με ποιον συνδέεστε για τα επόμενα χρόνια, εκείνος ξέρει ποιος αποκτά την κυριότητα του σπιτιού του.